株式会社ランドリアン

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都市型マンション

マンション経営

今、注目のマンション経営

先行き不透明な時代だから、いろんな年齢・職業、幅広い人が注目。とりわけ30代~40代の会社員や公務の方など、個人マンション経営者が増えてきています。

マンション経営 6つの安心とメリット

安心1.高いニーズ、家賃相場も安定 収益面で安心

「持ち家より賃貸」という、単身世代やDINKSなどの増加で、都市型ワンルームマンションへのニーズは右肩上がり。空室が出る心配もほとんどありません。 さらに高いニーズを背景に家賃相場も安定して推移、確実な収益を見込むことができます。

安心2.公的年金を保管する収入源 「私的年金」で老後も安心

公的年金制度がゆらいでいます。納付率の低下や年金保険料の不払いの増加などを考えると不安が募ります。そこで長期的・安定的に家賃収入が見込めるマンション住宅で公的年金を保管する「私的年金」として位置づけ、着手する方が増えています。

安心3.住宅ローンが生命保険代わりに 万一の時にも安心

マンション購入の際に加入する「団体信用生命保険」は、オーナー様に死亡や高度障害など万一のことがあった場合、その保険金がローンの残債返済に充てられます。 ご家族にはローンを完済したマンションが残りますから、毎月の家賃収入を「遺族年金」として得ることができます。

安心4.相続税など高い節税効果 税金のことも安心

マンション経営では、建物の減価償却費やローン利息(建物部分)、管理費等を必要経費として計上、賃貸所得から差し引くことができます。 給与所得などと合わせて「損益通算」すれば、所得税や住民税に高い節税効果を発揮。また相続税評価では、現金や証券など金融資産は額面通り時価の100%、比べてマンションは約1/2の評価額ですから相続税も大幅に圧縮されます。

安心5.超低金利の中、4.5〜5.0%の高利回り 資金面でも安心

「超低金利時代」といわれる今、預貯金の利息ではなかなか資産を増やすことはできません。対してマンション経営の場合は、わずかな自己資金から始められて、利回り4.5〜5.0%と他の金融商品に比べてはるかに有利です。

安心6.面倒な業務はすべて代行 運営管理面でも安心

入居者の募集をはじめ、家賃の徴収、建物の維持・管理・運営など、専門知識が必要な面倒で煩雑な業務はすべて当社が代行、マンション経営をサポート。オーナー様は毎月振り込まれる家賃をご確認いただくだけ、安定した収入を得ることができます。